Resultados del peritaje geotécnico de la consultora Trarazo, proyecto inmobiliario de lujo en Sabaneta que fue afectado por un deslizamiento de tierra – Primer plano

Paz en el sector San José, en la comuna La Sabaneta en Antioquia fue cambiada por un movimiento de masas Esto afectó el corredor vial que conduce a las zonas residenciales de Aires del Campo y Aires del Bosque, la madrugada de este lunes. EL TIEMPO habló con una empresa constructora involucrada en uno de los proyectos inmobiliarios exclusivos de la zona que se vio afectada por el problema. ¿Qué dijo?

El hecho ocurrió alrededor de las 3:30 horas en la zona de impacto de las obras en Trarazo y otros predios donde se ejecutan proyectos inmobiliarios, por lo que de inmediato se activó el Sistema de Gestión de Riesgos Municipal para atender la situación y evaluar la posible afectación a la infraestructura del sector.

Según informes y anuncios oficiales de Paisajes del Cerro y el equipo del proyecto Trarazo, que construye una torre de departamentos de lujo con áreas comunes de coworking, zonas para niños y animales en el gimnasio, piscinas para adultos y niños y sauna, el evento estuvo relacionado con el cambio de la capa superficial de la tierra a un lado de la propiedad.

Aunque el incidente fue visualmente llamativo, los Bomberos, el Equipo Municipal de Gestión de Riesgos y personal de EPM que arribaron inicialmente al lugar confirmaron que no hubo heridos ni víctimas mortales. El impacto se centró en interrupciones temporales del tráfico y acumulación de barro en la vía y en algunas fachadas de apartamentos cercanos.

Comunicado oficial de la constructora respecto al proyecto inmobiliario de lujo Trazo

Las principales preocupaciones de la comunidad giraban en torno a la integridad de los edificios en construcción y las propiedades circundantes. Ante esta preocupación, el proyecto Trazo dijo que activó de inmediato sus protocolos de seguridad, lo que permitió realizar las primeras evaluaciones técnicas por parte de especialistas especializados.

Según el anuncio oficial, Los movimientos de tierras no representan una amenaza para la estabilidad estructural del proyecto ni para la seguridad de los propietarios. Para confirmar este diagnóstico se realizaron análisis adicionales en las áreas de estacionamiento y en la cimentación de las obras.

Las pruebas confirmaron que los elementos estructurales conservan la resistencia requerida incluso en las condiciones resultantes del terreno después del incidente. Los resultados mostraron que la capacidad de carga y el comportamiento de la estructura cumplen con los estándares de seguridad actuales y excluyen daños a la base del edificio.

Esto dice la empresa constructora del proyecto Trazo

Precisamente, Darío Botero Aristizábal, representante legal para asuntos judiciales y administrativos de la constructora Paisajes del Cerro, aseguró que “Después de revisar el proyecto con especialistas en geotecnia y diseño estructural, resultó obvio que el proyecto no tenía ningún impacto en los edificios. y que se trataba simplemente de un movimiento de la superficie terrestre, correspondiente a la vegetación, provocado por las recientes precipitaciones excesivas”.

Además, aseguró que junto con la Alcaldía y su oficina de gestión de riesgos examinaron detalladamente la situación y se determinó que no representaba una amenaza. “El caso es que, quizás por la cantidad de vecinos tomando fotos y la viralidad del tema, se hizo más grande de lo que realmente era”.

Documento oficial de Gotech Ingeniería, la empresa de consultoría geotécnica de Trarazo

EL TIEMPO tuvo acceso a concepto técnico emitido por Gotech Ingeniería, la consultoría geotécnica del proyecto Trarazo, que confirma lo dicho por la constructora: luego de las inspecciones de campo, no se encontraron signos de compromiso estructural en el edificio principal.

El informe, firmado por Fernando Sierra Aguirre, quien funge como asesor geotécnico del proyecto, señala que el edificio está cimentado sobre pilotes de 16 metros de profundidad, que le confieren un nivel de estabilidad independiente de los fenómenos superficiales registrados en el costado del inmueble.

Según el análisis preliminar contenido en el documento, Esta condición de emergencia corresponde esencialmente a un proceso de erosión superficial asociado a materiales recientemente removidos, altas pendientes del terreno y afluencias de agua acumuladas.factores que provocarían la saturación del suelo y pérdida de consistencia de la capa vegetal. En este contexto, el experto explica que «no existen pruebas que indiquen un compromiso estructural del edificio principal».

Sin embargo, el documento destaca que es técnicamente responsable desde el punto de vista geotécnico de reducir la incertidumbre mediante actividades controladas de diagnóstico y seguimiento para «recopilar suficiente información técnica para permitir determinar en una etapa posterior si se requiere una intervención final y, de ser así, cuál es su alcance técnico«.

En la misma línea, la consultora recomienda implementar medidas preventivas de gestión de riesgos como seguimientos topográficos periódicos, realización de investigaciones de reconocimiento especializado y seguimiento instrumental del comportamiento de pendientes. Estas acciones, como explica el informe, son de carácter ad hoc y preventivas, y tienen como objetivo estabilizar la situación actual hasta completar un diagnóstico técnico integral.

Finalmente, el documento señala que «una vez que se tengan disponibles los resultados de topografía, exploración y monitoreo, Se elaborará un informe de diagnóstico técnico geotécnico para valorar la necesidad e idoneidad de la solución final, que podrá incluir obras de estanqueidad si fuera necesario. o estabilización local.

Acción inmediata de la Alcaldía de Sabaneta ante el derrumbe

El incidente se resolvió gracias al trabajo conjunto de la empresa constructora, empresas de servicios públicos y autoridades de la ciudad. Alrededor de las 7:30 horas uno de los carriles fue parcialmente desbloqueado, lo que permitió restablecer de manera controlada la movilidad a los vecinos de sectores aledaños.

Durante el resto del día, las cuadrillas operativas limpiaron material desechado y visitaron viviendas donde se registró ingreso de lodo. Las mesas técnicas acordadas entre la administración municipal y los responsables de la obra reiteran que no existe un diagnóstico de riesgo de la construcción.

Pese a esto, el sector se mantiene bajo monitoreo constante las 24 horas del día, especialmente debido a la temporada de lluvias que afecta a la región, con el fin de prevenir nuevos movimientos y garantizar la seguridad de las comunidades del sector San José.

Lluvias de emergencia en Medellín

Según el informe oficial del Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA) y su proyecto Siata, ocho estaciones de monitoreo ubicadas en la vertiente sureste registraron una acumulación de hasta 87 mm en un lapso de apenas 45 a 50 minutos.

Esta cifra representa el 117% de todas las precipitaciones previstas en enero, lo que demuestra la intensidad sin precedentes del fenómeno.

El hecho con particular rigor se concentró en la zona sureste de la Provincia, especialmente en El Poblado (comunidad 14).

Los puntos críticos de medición incluyeron el sector Monterrey, Patio Bonito, el Colegio Latino en la Avenida Las Palmas, la institución educativa INEM José Félix de Restrepo y el sector La Palmera en el distrito de Los Naranjos.

Durante el estado de emergencia, Siata reportó 89 descargas eléctricas y ráfagas de viento de hasta 63 kilómetros por hora, provocando la caída de árboles y el derrumbe de muros en sectores estratégicos como El Poblado.

Según la autoridad de protección ambiental, a pesar de la cantidad de precipitaciones, el río Medellín no se desbordó y se mantuvo en el nivel amarillo. Sin embargo, su elevado caudal provocó un fenómeno hidráulico crítico conocido como «efecto tapón».

Finalmente le prestó atención. Este nivel impidió el drenaje natural del arroyo La Presidenta, obligando al canal a buscar salidas alternativas e inundando vías importantes. y sectores comerciales, especialmente en las cercanías del Centro Comercial Monterrey y la Avenida Las Vegas.

Stefania León Arroyave

Periodista nacional – EL TIEMPO