Un hotel de lujo que querían construir en muchos de la familia Pérez Gutiérrez, asociado con la controvertida «Aguas Vivas»
Tras las acusaciones realizadas contra el ex alcalde Daniel Quintero y varios de sus funcionarios en relación al caso de Lot Aguas Vivas, que se encuentra en Las Palmas y ha estado en el centro de múltiples proyectos urbanos durante la última década, emergieron varios nombres relevantes vinculados a dicho suelo. Uno de estos nombres está relacionado con la política y cuenta con una extensa trayectoria en Antioquia: Luis Pérez Gutiérrez.
En los primeros años de 2010, Lotes Aguas Vivas fueron señalados como una zona con un gran potencial para la construcción, debido a su ubicación estratégica.
Estas tierras tendrían un impacto significativo en el desarrollo del valle del software.
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La posición de Pérez Gutiérrez y su demanda
El ex gobernador de Antioquia ha sido parte fundamental de la historia del departamento, ya que, en 2013, junto a sus hermanos, poseían el 39% de las tierras, mencionando posteriormente diversas técnicas de IDC y construcción para toda la finca de Brisas, que se encuentra justo al lado de Aguas Vivas.
Esta propiedad contaba con una ventaja significativa respecto a las Aguas Vivas: el Acuerdo 48 de 2014 no había afectado su desarrollo. En dicho documento, Aguas Vivas enfrentaba numerosas limitaciones de construcción debido a sus características geográficas, las cuales incluyen numerosos cuerpos fluviales.
La controversia intensificó su prominencia en el caso, que se complicó aún más con el proceso judicial iniciado por el ex alcalde Quintero, y el Decreto 412 de 2023, mediante el cual su administración presentó el diseño emblemático de su mandato. Sin embargo, este fue derogado por la administración sucesora, lo que provocó una fuerte reacción por parte del ex gobernador de Antioquia.
Decreto 412 de 2023
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Pérez Gutiérrez interpuso una demanda contra el alcalde de la Oficina de Ciencias, Tecnología e Innovación Medellín el 19 de diciembre de 2024, junto a sus hermanos y dos empresas familiares, por razones de «invalidez y reincorporación».
En esta demanda, el ex gobernador busca declarar la invalidez del Decreto 503, emitido el 3 de julio de 2024, por parte del despacho del alcalde de Medellín, decreto que provocó la derogación del 412 y, por ende, busca restablecer derechos sobre la propiedad que se identifica en el registro de bienes raíces como 001-758031: Brisas.
Sin embargo, esta información se conoció a raíz de las entrevistas que mantuvo Luis Pérez en relación a su vínculo con la parcela de Aguas Vivas y las razones detrás de la demanda, así como las acusaciones sobre su aparente participación en un proyecto inmobiliario, que tendría lugar en Las Palmas Ecoparque.
Pérez comenzó a afirmar que su demanda tiene sentido en el contexto de la finca Las Brisas, ofreciéndose como un argumento sólido, ya que él y su familia poseen el 100 % de dicha propiedad. En cuanto a la construcción teórica de Ecoparque Las Palmas, se argumenta que afectaría no solo a las Aguas Vivas, sino también a otras dos parcelas.
Demanda de Luis Pérez y sus hermanos al distrito de Medellín.
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El ex gobernador indicaba que ya habían anticipado acciones en contra de una decisión del ex alcalde Anísbal Gaviria, quien, en 2014, notificó que una parte de su tierra estaba implicada en la construcción del mencionado Ecoparque. En términos legales, Pérez señaló que la Ley 7, sobre el desarrollo urbano, establece que las propiedades privadas pueden verse afectadas por obras públicas en un periodo de tres años, que podría extenderse por otros tres años. Durante este lapso, el EcoParque no se fundamentó en parcelas específicas.
Desde la llegada de Daniel Quintero al cargo, se emitió un decreto que transformó el EcoParque Las Palmas en un área dedicada al desarrollo del software. No obstante, tras un mandato que culminó sin frutos claros, Medellín experimentó once años de inacción en cuanto a la construcción del EcoParque Las Palmas o del Software Valley Park.
El ex gobernador afirmó que su demanda no se opone al Decreto 412, sino que más bien desafía las restricciones que han sido impuestas sobre su propiedad, que ha estado bajo intervención durante más de diez años.
Licencia de construcción
Sin embargo, el medio tuvo acceso al texto de la demanda presentada por el ex gobernador de Antioquia, donde se evidencia que dicho recurso legal se fundamenta en una apelación hecha a los artículos 32, 33 y 36 del decreto 412, a menos que dicha acción cuente con el «consentimiento» de la familia Pérez.
Este argumento, expuesto en la demanda, encuentra su lógica, ya que el Decreto 412 otorgaría derechos a la familia para construir en las tierras comprometidas.
De este modo, el medio examinó qué se debería solicitar a un ex gobernador, partiendo del desmantelamiento del decreto, ya que la influencia recibida en el Ecoparque Las Palmas es de carácter constructivo.
El texto de la solicitud de Luis Pérez y sus hermanos al distrito de Medellín.
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En los documentos revisados, se registró que en mayo de 2024, un curador de la ciudad de Medellín informó a diversos abogados sobre el proceso que llevaba el ex gobernador Luis Pérez para solicitar una licencia de construcción destinada a la Ecoparque.
Dicha licencia debería ser solicitada en base al decreto 412 de 2023, que había establecido restricciones constructivas en las tierras de Las Palmas EcoParque, las cuales estaban previamente en prohibición. Según el decreto, se permitía la construcción en terrenos urbanos y rurales, lo cual apuntaba a que la licencia se procesaría a nombre de una de las empresas de la familia Pérez Gutiérrez.
La licencia de construcción para una expansión y demolición parcial fue concedida a Aromas de Colombia SAS para intervenir en la propiedad de Brisas, el 16 de junio de 2023, un mes después de la promulgación del Decreto 412 de 2023. Con este, se daba el visto bueno a la intervención en el EcoPark de Las Palmas, donde antes existían restricciones en construcción desde 2014.
Una fuente informó al medio que la licencia solicitada por Pérez Gutiérrez se dirigía a la construcción de un hotel de lujo en el sitio.
Licencia otorgada para la segunda intervención de Brisas.
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«Ecohotel Hacienda la Chula»
Los documentos proporcionados revelaron que la propiedad tenía la intención de ser nombrada Ecohotel Hacienda la Chula. Este proyecto incluiría una piscina, casas de huéspedes, habitaciones principales y auxiliares, una casa de boreler, pesebre, y 108 espacios de estacionamiento.
De hecho, «La Chula» se proyectaba con un área construida de 1325 metros cuadrados. La cuestión es que, a pesar de que Brisas no tenía tantas restricciones como Aguas Vivas según los parámetros del área de Medellín, la construcción propuesta por la familia de Pérez excedía los límites permitidos, lo que provocaría problemas debido al Decreto 412 de 2023.
Con la promulgación del decreto 503 en 2024, la realización de un proyecto de tal envergadura en la localidad resultó inaceptable. Siendo así, fuentes de la Administración del Distrito de Medellín confirmaron que se requería una licencia de construcción emitida por el Segundo Curador de la Ciudad de la región.
Detalles del proyecto Ecohotel Hacienda la Chul, que se proyecta en Brisas.
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Como se ha mencionado, la demanda presentada por el ex gobernador y sus hermanos pretende anular el Decreto 503 para facilitar la construcción en las parcelas, argumentando que se trataría de la «restauración de sus derechos para desarrollar bienes raíces en la trama».
Este proceso de licencia, exactamente a lo que se refiere, había un margen de nueve años para cuidar de la licencia, pero la familia Pérez continuaría solo después de que se emitiera el documento en cuestión.
Nueva respuesta del ex gobernador
Tiempo consultó con el ex gobernador Luis Pérez sobre los planes en Brisas, revelando que su familia alquiló una propiedad en 2022 y ha estado involucrada en el sector hotelero y de entretenimiento durante cuatro años.
El ex gobernador también afirmó que en 2020, el Concejo de Medellín cambiaría las normativas, respaldadas por el Acuerdo 02 de 2020, eliminando las restricciones constructivas que impactaron en el ámbito de Brisas.
En este sentido, Pérez Gutiérrez argumentó que el Decreto 412 de 2023, cuyo contenido ha sido apelado por él y sus hermanos, es ilegal. Por otro lado, Pérez sugirió que el contrato 02 de 2020 podría ser igualmente ilegal, pero no podría confirmarse hasta que se solicite su análisis, considerando que, según el ex gobernador, esta responsabilidad vierte sobre la administración actual de Medellín en lugar de revertir el decreto 412 de 2023.
Respecto al proyecto que la familia de inquilinos pretendía desarrollar en Brisas, Pérez mencionó: «Antes de que se emitiera el decreto 412 de 2023, y anteriormente al Decreto 412, se habían aprobado reformas en la propiedad. Esta renovación consistía, básicamente, en la modernización de construcciones existentes.»
Licencia de construcción para la intervención de las Brisas.
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Lo que ha expuesto Gutiérrez coincide con las fechas consignadas bajo la licencia otorgada por el Segundo Curador de Medellín, sin embargo, subraya que al arrendar Brisas en 2022, los procedimientos de intervención de la tierra se han desarrollado solo hasta el 9 de mayo de 2023, tres días antes de la emisión del Decreto 412.
Finalmente, en el marco de un proyecto que los inquilinos elaboraron para Brisas, el ex gobernador mencionó: «Inicialmente, nos contactaron para desarrollar un gran restaurante y, ciertamente, cambiar nuestras actividades. En el contrato de arrendamiento firmamos una cláusula que establece que todas las reformas deben contar con permisos legales.»
Nicolás Tamayo Escalante
Periodista nacional, desde Medellín.
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